建筑工程造价有效控制

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摘 要：随着经济的发展,社会的进步,城市建筑快速发展.为保证建筑工程资金的合理利用,即满足工程建设要求,成为建筑行业工程造价预算人员重点的研究课题.如何有效控制工程造价,需要我们从设计规划开始,并在工程施工各阶段严格控制,加强管理.文章重点讲一下工程造价控制过程中存在的问题及解决的措施.

关 键 词 ：建筑工程造价；有效控制；对策研究

引言

建筑工程造价是指工程项目建设过程中所投入的全部物化劳动和活劳动的价值,以及生产过程中所产生的新价值的总称.有效控制工程造价,可以降低建筑成本,从而降低建筑住房的价格,最终使购买人群受益.工程造价的控制需要从工程设计规划开始执行,贯穿于工程施工的整个过程.简单点说,就是要加强建筑施工工程管理,合理进行资金分配,在保证质量的前提下,尽量缩短工期,降低成本,节约资金,为工程结算提供可靠的数据支持,使工程结算能够较顺利的完成.

1.建筑工程造价在控制过程中面临的主要问题

1.1 建筑工程在造价资料方面没有实现平台共享

建筑工程造价人员在进行造价预算时,需要查阅大量的已完工的工程项目预算、造价费用,以给自己做预算时做数据支持与参考,任何造价人员都没有办法凭空想象进行等价估算.但是,由于我国建筑行业资料的收集与整理方面的制度还欠缺,使得这方面的材料收集困难,给工程造价预算带来困难.

1.2 工程计量与造价不符合

工程造价一般是由工程计量结果计算的,工程计量的准确性,直接影响着工程造价的准确性.工程计量过程需要有较多的经验,在施工工程中起着重要作用,是工程顺利施工的基础.在实际施工过程中,由于施工环境、各种施工困难等的影响,致使施工工程或多或少的有些变更,为了不影响施工进度,一般都会加班加点对变更的施工图纸、设计、要求等完成后即下发执行,工程计量也会随之确定.但这样的变更,在施工工地上很快执行,在程序审批上就比较慢.正式的“变更指令”须经单价审核,施工单位、监理单位等共同审批后下发,这个程序由于各单位不重视,故程序执行慢,使得“变更指令”下发很晚,最终使得工程造价与工程计量出现了偏差.

1.3 工程造价的相关控制管理机构过多

工程造价过程受多方管理机构的影响,如投资者、施工单位、银行等,这些机构若各执已见,参与工程造价过程,将使工程造价结果出现偏差,严重时导致造价失控.其实,整个建筑施工过程就是将图纸变为实物的过程,这个过程是最真实的过程,整个过程的控制与实际执行情况,为工程造价过程提供数据支持.所以,在实际施工执行中,有关工程造价咨询人员必须对整个施工过程做好记录,尤其对于数量级部位要准确、精晰的记录,必要时可进行摄象、照相,既要防止施工单位虚报数量,又要防止工程结算时有错算、漏项情况发生.

1.4 建筑施工中在设计上具有很强的随意性

正常来说,所有的建筑施工项目在开始施工前,都要与投资方研究其实施的可行性,确保每个阶段控制在工程造价预算内,且同时保证施工质量,从原料采购、施工进度等各方面进行把握,保证实施合理,有效监督施工过程.但是,在实际施工过程中,很多建设单位急于开工,施工前对各方面投资考虑不周全,没有具体的实施措施,在施工投资方面往往视情况而定,对于施工过程的变更也没有周全的考虑,这些都给建筑施工工程造价造成困难与偏差.

2.控制建筑工程造价的有效策略

2.1 搜集工程造价资料作好前期准备工作

工程造价控制最主要是根据合同要求进行的,是以合同的要求为基础的,工程承包人以及发包人依法设立变更或者是终止民事权利义务关系的协议,都是合同组成部分.工程造价过程除了考虑合同文件里面的协议书标准规范和合同专用条款,还需要考虑招投标标书及相关的附件,这样造价控制才会更精准.但实际执行中,绝大多数的工程造价人员只重视合同中标准、规范的规定,而忽略了招标投标书及其他附件里说明的工程的主要性质等内容.所以必须在工程准备期间,收集所有工程造价资料,并利用、重视所有的相关资料,避免忽略而引起偏差.

2.2 控制建设项目决策阶段的工程造价

有效控制建设工程造价的措施还包括控制决策阶段的资金投入,因为项目决策阶段虽然仅仅处在设计阶段,而不会真正投入资金,但它是决定施工阶段资金投入的关键因素,并且工程造价管理过程是一个贯穿全过程的动态控制,所以要重视多决策阶段的造价控制.工程项目的策划与设计阶段应作为造价控制的重中之重,这对建设方来说很重要,会直接影响到建设项目的投资等各个方面,可以采用的建设方案并对项目完成后的经济效益进行合理的预算.只有从决策阶段开始重视造价控制,并采取有效的管理措施,才能保证建设项目工程造价控制的有效性.

2.3 控制设计的阶段性造价建筑项目

在建筑项目中,投资者往往是要将最初的设想转变为现实,也就是所谓的设计阶段.而设计阶段能够通过设计招标的有关制度实现对工程造价的控制,从而制定出有效的设计方案,保证其合理性.假如监理参与到建筑工程的设计当中时,就可以有效排除很多不利的因素.尤其是在项目的实际建设过程中,也就是建筑施工阶段,对成本的控制但对整个工程造价的控制起不到任何实质性作用,但是工程项目在建设期的有效成本控制却可以为整个项目施工节省很多费用开支.因此,在工程的设计阶段,工程监理需要依照相关的设计说明与图纸,然后尽量配合业主不同的方案设计,最后再对成本进行分析.从某种意义上来说,设计阶段对建筑施工项目而言是需要在其项目还没有进行具体化实施的情况下进行的,而对建筑工程造价的控制,可以最大程度避免工程项目在施工过程中发生较大幅度的变更,这样做可以有效减少由设计方案而增加整个工程的造价,因此一定要在方案设计上实现细化.

2.4 控制施工阶段的工程造价

工程施工阶段对建筑工程来说是最重要的一个过程,它是把图纸变成实物的过程,因此,此阶段也是工程造价最重要的过程.在此施工过程中,需要严格监控,并对每个工程变更严格把关,做好工程计量,把握好工程进度,控制工程索赔的费用等.工程施工阶段的造价控制更具体,重要的是在细节方面的处理,如原材料的选择,工器具的选择与使用等.在具体实施阶段,需要对每个方案或细节进行对比选择,以控制工程造价.

2.5 控制工程竣工后的结算造价

一般来说,工程完工后,实际工程造价都会超出预算,这就需要我们在工程结算时,想办法解决这样的问题.工程结算过程是工程造价过程非常重要的环节,是不可忽视的,这个环节做的好,也会为工程省下不少的费用.此环节主要负责以下几方面的内容：保证签证单在内容上能够符合设计图纸的要求、签证的真实、及时删除重复项目；对各种工程费用合理性的审核；对签订合同的审核,处理好各种结算纠纷.

3.结束语

当前,城市建设飞速发展,致使建筑行业也快速发展,为保证建筑行业工程施工资金应用合理,工程造价控制起了关键的作用.工程造价过程与多方面因素有关,需综合考虑,从施工规划设计到施工结算,贯穿于整个建筑施工过程,我们需严格控制,把握好工程质量、施工工期、工程造价三者间的关系,在保证质量的前提下,缩短周期,降低造价,才是工程造价最合理、有效的控制方式.