建筑工程造价控制

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【摘 要】科学合理的工程造价是保证工程的经济效益和社会效益的前提,在对工程进行造价控制的实际过程中,要综合运用科学、经济和法律的手段,去解决各种问题.工程的造价贯穿于工程的整个过程中,本文结合笔者多年的工作经验,从工程的决策、设计和施工阶段三个方面讨论了控制造价应该注意的问题和方法.

【关 键 词 】工程造价；决策；设计；施工；控制

项目工程的造价控制存在于工程的整个过程中,例如在项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工阶段,造价控制都是必不可少的环节.其中项目决策和设计阶段的工程造价的影响较为显著,根据有关统计数据可知,项目决策阶段和设计阶段对造价的影响低至百分之三十,高的可达百分之七十.鉴于此,如果要做好项目造价,就必须做好项目初期,即项目决策设计阶段的项目控制.

1.决策预算

1.1 保证项目决策正确

保证项目预算科学性的前提和基础是必须具备有正确的决策,即如果要对工程造价作出合理科学的预算,必须对项目工程作出科学全面的判断,然后策划出最合适的投资方案,目的是从预算之初,也就是项目的源头控制工程的造价.若是在项目的初始阶段对项目的认识不够完善导致决策性的错误,必然会导致项目的选择的错误,势必会对以后的项目施工等带来不好的影响,造成人力、物力、财力等资源的浪费,有的甚至会造成不可弥补的后果.由此看来,工程项目决策对工程的影响不容忽视,要保证工程造价的合理性首先必须做出正确的决策.

1.2 决策内容直接决定工程造价

工程的造价控制存在于项目建设的每个阶段,作为项目最开始环节的决策阶段也是项目工程造价的最初阶段,且其重要性前边已作出说明,决策阶段所作出的决策内容直接决定了工程的造价.譬如决策中的建设标准、地点、建筑工艺、建筑设备选择等直接影响着工程造价的高低.也是因为这样,工程的决策阶段被认为是未来工程造价和管理的基础阶段.

1.3 决策深度影响工程造价的控制效果

工程的决策过程是个循序渐进的过程,每个阶段具备不同的特点和原则,决策深度也会随着阶段性的改变而有所不同,逐步提高.深度在逐步提高的过程中,其预算出的投资的精确度也就越高,所得出的工程造价也就越来越精确,预算和造价的是一先一后的关系,也可以说是预算决定造价.这么看来,若是要控制造价,最重要的要对预算进行控制,同时要提高预算的精准度,这就要求提高项目工程决策的深度,提高工程造价计算和控制的合理科学性,避免概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象.

2.注意建筑设计中的造价把关

工程的设计是建立在前期决策和策划的基础上的,是对前期决策的具体化,这也是工程建设的根本任务,设计的好坏与合理与否对整个工程的质量有着决定性的影响,同时也直接影响着工程的造价的确定和控制.

2.1 优化方案,控制造价

工程项目的设计质量是项目设计成功与否的重要保证,工程项目设计是工程造价的重要内容,保证合理科学的工程设计是控制好工程造价的先决条件.所以,有关建设的单位必须从审查设计开始,优化建设方案,全面仔细的分析评估设计图纸,尽可能的保证设计合理科学性和减少不必要的成本的投入.

2.2 采用限额设计方式

一般来说,设计师在设计图纸时,往往注重建筑面积和功能的合理科学性,而不注重手中合同委托书所标注的投资金额,这样就不利于工程造价的控制.鉴于此种现象,工程师在进行设计时有必要采取完善的限额设计机制,即设计前进行合理充分的全面的分析研究和计算,在不影响工程质量的前提下,根据工程的决策预算进行合理的设计,保证在设计环节严格控制工程的预算,从根本上降低造价,控制投资成本.

2.3 工程设计发包中采用招投标方式

采用招投标方式更利于选取优质的设计方案,从而保证优质的设计质量,在保证质量的同时降低工程的成本,这也就在设计环节降低了工程了造价,提高工程的效益.但同时为了防止以一味的追求优质的价格而忽略工程质量的现象的发生,有关政府主管部门需加强对设计部门的监督和管理,健全法律法规,明确责任体系,以保证工程的安全.

3.施工过程中搞好造价控制

施工过程就是将前面所做的工作向实体转化的过程,这个过程是对人力、物力和财力协调使用的过程.由于工程的施工包含了各种领域,其涉及的范围比较广泛,各种繁多复杂的因素可能都对其产生或大或小的影响,这就要求在施工过程中必须对工程的各个细微环节进行科学合理的控制.

3.1 有效的控制工程变更和现场经济签证

工程的变更和现场签证是项目工程建设中的难以避免的现象,但是这种现象的出现不利于工程造价的控制,所以应该尽可能的减少这种现象的出现.这就要求我们在施工之前做到查缺补漏,严格进行审核,避免不必要的漏洞.工程造价控制人员或者机构应该在工程施工过程中加强管理,尽早的发现设计中的漏洞,尽可能的降低工程的造价.

3.2 择优确定专业分包单位

在进行分包单位的选择的时候,要注重分包单位施工人员的资质和能力,避免某些垄断行为的产生从而导致价格肆意抬升.工程中有些专业性较强的工种,不的不委托专业的施工单位,但是这些专业的单位在一定程度上往往又具备这垄断的性质,针对这种项目,我们首先要尊重供电部门的规定,将这些工作按照规定交付于他们,同时我们要支持其他的供货商来参与竞争,目的是通过竞争来实现更完善的工程施工效果.

4.小结

总而言之,工程的造价管理对建筑投资至关重要,造价师应根据实际情况,从项目决策、项目设计和项目施工三个方面着手,同时要与工程的设计人员、监理和施工人员等密切配合,合理控制工程的造价,在保证工程质量的基础上将工程的投资降至最低,以保证工程的经济效益和社会效益.