建筑工程造价审计方法

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摘 要 ：建筑项目工程造价的控制与管理是一个动态变化的过程.需要系统性的贯穿于建筑工程项目的全过程,这项工作既要全面又要有所侧重.因此,本文分析了建筑工程造价审计的方法,为科学、合理审定建筑工程造价提供参考.

关 键 词 ：工程造价；方法；审计

前言

工程造价就是指工程的价格,是为了建成一项工程预计在设备、技术劳务市场、土地等交易活动中所形成的建设工程总价格.工程造价审计在合理控制工程成本、提高收益中非常重要.与此同时,建筑工程造价审计是一项责任巨大、工作面广而又极其细致的工作,是工程造价的必要控制手段.工程预算亦是建筑工程中建设投资的重要环节,它不仅控制了建设成本同时也可以较准确、完整的反映出工程的实际造价,催促建筑企业加强自身成本核算,这对于一项工程来说意义重大.

1建筑工程造价审计的原则

1.1质量第一

建筑工程质量和使用者的生命财产安全密切相关,是建筑工程的重点所在.在建筑工程造价审计中,应坚持质量第一的原则,才不至于本末倒置,分不清成本控制和工程质量的关系.考虑到后续的使用环节,这也是节约成本的一种体现.只有如此,才能为建筑工程造价审计单位奠定进一步发展的基础.

1.2预防为主

设定科学的质量标准,按规定对工序质量展开监督和抽查,从源头上对造价进行预控,这是提高建筑工程造价审计工作效果的有效措施.

1.3以人为本

在工程造价审计工作中,人的因素影响非常大,因此,建筑工程造价审计单位应该培养或挑选一批业务素质过硬且具有良好职业道德的人才,组建一支专业的审计队伍,只有如此,才能保证审计工作的高效开展.

2建筑工程造价审计的内容

2.1对套用单价的审计

对换算定额单价进行审计时,最关键之处就是弄明白审计的内容,是审计定额中机械费用、材料费用、人工费用中的一部分,还是审计全部内容.另外,还应该审计换算单位及换算方法是否有误,因为,这些都将对最终核算单价的准确性造成直接而重要的影响.对补充定额进行审计时,最关键之处就是确认编制的补充定额单是否有误,采用的方法与依据是否正确,尤其是人工工时计算方法是否正确等.这些方面都会对最终的审计结果造成较大的影响.

2.2对工程量的审计

工程量的误差有两种,一是正误差,二是负误差.所谓正误差,是施工环节中,土方开挖高度比设计室外高度要小,但仍然按照图纸上的数据完成审计计算工作；所谓负误差,是施工环节中,土方开挖高度比设计室外高度要大,该种情况下,应该以理论尺寸去计算工程项目的遗漏,还有工程量.不管是正误差,又或者是负误差,开展建筑工程造价审计工作最关键之处在于透彻掌握工程量的计算规则.

2.3费用的审核工作

取费的参考,取费必须按照工程所在地的工程造价管理部门的文件,并且结合工程合同和招投标文件,最终来确定工程的取费.执业人员要考虑到取费的时效性.如：材差的调整、工程的性质与取费是否相符,费率的计算等等.对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算审核时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等.

3建筑工程造价结算审核的方法

3.1全面审核法

全面审核法其实与施工图预算一样,它就是审核人员,再一次的进行施工图预算.它将建筑工程的工程量套取定额,从头到尾又重新进行了一次预算.它要求审核人员必须全面的、细致的进行审核施工单位的造价结算.另一方面来说,由于已经进行了一次施工图预算,所以,它其实是对以前工作的一个检查,工作量非常大,相当于是重复劳动,但是,建设单位为了控制工程造价,就有必要进行这一项工作.

3.2对比审计法

对比审计法,是指对某建筑工程造价进行审计时,可对比以前那些相似的且已经被审计的建筑工程.该种方法在运用过程中,要考虑彼此间各方面的差异,并把这些差异作为审计的基础.某些工程具有非常相似的施工图设计,然而在基础、现场实际条件,还有其他相关领域却存在差异.站在审计工作的角度,应将该种审计方法运用到这些有差异的部分.某些建筑工程在设计方面大体相同,然而在建筑面积方面却相差较大,此时,应该按照建筑面积的比例,对建筑工程的各分项工程进行工程量的对比.由于它们具有几乎相同的比例点,所以,可根据这一点,利用对比的方法,完成对建筑面积的造价以及分项工程量的审计.

3.3筛选审计法

建筑工程在面积与高度方面有区别,分项工程的各个方面却较为相似,包括工程量、造价以及用工量等.在进行工程造价审计时,可对之前审计过的数据进行整理和归纳,将之分为工程量、造价以及工程量等几个独立的基本值表.同时,还应该在此表中对建筑标准的适用范围进行科学的确定.该种审计方法较为简单,可快速掌握,适用于快速审计,大多用于住宅工程的审计,还有那些不能进行全面审计的建筑工程.

3.4分组计算审计法

分组计算审计法,将工程项目按照彼此之间的关联性划分为若干组别,然后根据需要对同一个组中的各个分项工程量展开审计工作,还能够把计算基础相同又或者类似的工程量有机联系起来,然后再对本组中剩下的分项工程量进行研究.该种审计方法速度快、效率高,广泛应用于建筑工程造价的审计.

3.5标准图审计法

标准图审计法是指针对那些根据标准图纸进行施工的工程项目,可先集中大部分乃至全部的审计力量进行标准预算的编制,并将其作为标准,展开对比审计的方法.根据标准或通用图纸进行施工的工程,其地面上的结构较为接近,便于集中审计力量进行标准预算的编制,将其当作给类造价的样板,也可以把该类标准图纸的工程量定为标准,以便展开对照审计.局部有差异的部分以及设计发生变更的部分,一般进行单独审查便可.该种方法耗时较短、效果良好、定案容易,但适用范围相对而言有些偏小.

4结语

建筑项目工程造价的控制与管理是一个动态变化的过程.需要系统性的贯穿于建筑工程项目的全过程,这项工作既要全面又要有所侧重.尤其是要避免三超问题的出现.竭力使各种资源得到高效充分的合理利用.只有实现全过程、全方位的管理,有效的控制建筑工程造价,才能节约国家建设资金,提高社会投资项目的经济效益最大化.建筑工程造价审计是基本建设经济监督的重要形式,建筑工程审计工作的开展主要是贯彻国家的投资政策,有效地维护施工单位的合法权益,并如实反映工程项目的造价,有益于提高工程项目的投资效益,控制投资风险.在具体的审计工作中,我们应当与时俱进的做好审计监督工作,积极思考反省审计策略方法,以保证工程审计工作的顺利开展,进一步控制工程项目审计风险.