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摘 要 ：21世纪是建筑智能化时代,本文对智能建筑的实施流程作了简要论述,使业主能够科学、有序地进行智能化建筑的管理.
关 键 词 ：智能化 流程 实施 工程管理
1.概述
随着科学技术的迅猛发展,信息化浪潮正在席卷全球,为适应激烈的国际竞争的需要.集各种现代高技术于一体的智能建筑应运而生.智能大厦目前已成为各国综合实力的具体象征,也是各大跨国企业集团国际竞争力的形象标志,因而建设智能大厦已成为新世纪的开发热点.
我国智能建筑始建于90年代,起步较晚,但却以惊人的速度蓬勃发展,目前已在北京、上海、深圳等地相继建成一批具有一定智能化的大型公共建筑.国内各大城市和沿海开放地区已经成为智能建筑的巨大市场,吸引了大量的国外智能系统设备商、系统集成商、建筑设计事务所和房地产开发商.智能建筑是高技术的结晶、系统集成商、建筑设计事务所和房地产开发商.智能建筑是高技术的结晶,既是技术密集型建筑,也是资金密集型建筑,它的设计和施工都不能照搬传统建筑的方法,需要有专业化的设计队伍和承建商.
2.智能建筑的实施流程
2.1客观独立的市场需求分析是智能建筑建设的首要前提.
不同的客户、不同的建筑物就有不同的需求,需求是推动和促进技术发展的原动力.在目前国情下,普通工薪阶层的安居房中,大量应用千兆网络布线就是一处不必要的浪费,因为客户暂时没有这种需求.所以了解客户需求,是有效进行智能建筑建设的首要前提.
目前在上海、深圳等城市工程建设的环节中,由专业顾问公司进行需求分析.顾问公司代表业主的利益,根据业主的实际要求,结合技术的发展,提供必要的招标文件和监管工程的实施过程.顾问公司通过编制技术规格书规定系统技术性能,对产品选择和实施方案具有否决权但对产品不具备推荐权.
2.2严谨、合理的方案设计是智能建筑建设的关键.
方案设计必须以需求分析为首要依据,必须针对建筑的具体要求作出符合该建筑物要求的、不同于其他建筑的方案.设计必须多元化和个性化,不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案.目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不变的,每个工程都不一样,方案书实际早就储存在电脑中,所以十天半个月内即可出炉的方案不能适合于不同建筑的实际需求.
现实中,设计初期业主以至建筑师基本不考虑或很少考虑智能系统的要求,甚至结构主体已经完工的条件下去考虑建筑物的智能系统要求,如此格局,当然只能引出一系列不合理结果.因此,建筑师和各专业工程师之间必须紧密配合,才可能创造出完美的智能建筑作品.假设建筑师和不同专业的工程师分别来自不同的公司,实践证明其配合是非常困难的.所以,建设部专门发文,要求主体设计单位对智能建筑系统的设计总体负责.
2.3全面的系统设计是智能建筑建设的基础
系统设计是在方案审批后进行,是方案设计的进一步深化和细化过程.一般应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行.但是由于建筑智能化系统的特殊性,建筑主体设计单位不可能按习惯施工图的深度绘制出详细的建筑智能化系统的施工详图,只能绘制出介于现行初步设计和施工图之间的技术设计图纸.可称之为系统设计施工图.它已基本完成各系统的主要技术指标、管线路由、电源供应、系统接地等主要构件的设计,也必须完成与建筑主体专业和其他设备专业的配合工作.
整个系统设计施工图作为日后的招投标工作、深化设计的基础和依据.
2.4弱电承包商的选择是智能建筑设计的重点
目前智能建筑的工程管理并没有形成一个公认的模式,目前国内常见的有三种模式：
2.4.1业主将弱电系统划分为一个个的子系统,每个子系统选择一个承包商,协调工作由业主完成.
2.4.2业主将弱电系统作为整个建筑工程的一部分,由土建总承包商来作弱电系统各子系统的协调管理工作.
2.4.3业主选择一个弱电总承包商协调管理各子系统、分包商,弱电总承包商的工作受业主和监理单位的监督.
以上这三种模式各有利弊,但就效率最高、效果最好而言应是弱电总承包即第三种模式,原因有几个：
智能建筑在我国是一个新兴产业,它是建筑技术、信息技术、计算机技术和自动控制技术融合的产物.目前发展还不成熟,新的技术、新的产品不断涌现.像模式一,业主将弱电系统划分成若干个子系统分包,就要求业主具备很强的智能建筑方面的专业知识和施工管理的经验.而目前的情况是,一般单位的业主对弱电工程缺乏较深的了解,即使是一些大单位,在组织机构上设有基建处,有一些负责工程的专业技术人员,但往往这些人熟悉的又只是结构、电气、水暖等建筑的常规系统,而对新兴的建筑智能化方面的知识仍有欠缺,这就难免造成对弱电系统的管理力不从心；各子系统不考虑对外开放通讯协议,造成总集成的麻烦.负责的人员费了很大的心血但效果不好,巨大的投资不能收到相应的回报.这种案例屡见不鲜.如果由土建总包商来进行弱电系统的分包和管理,应当说,这可以使弱电和其他专业的配合更为紧密.因此,以目前情况看,土建总承包商尚不能达到对弱电方面的技术和施工全面管理的能力.
2.5深化设计是智能建筑建设的实施指南
不同产品安装方式、接线方式、电源供应方式等具体工艺不同,所以设计方不可能在产品确定之前绘制出详细的施工图.在优化设计完成后,应由弱电总承包商或各子系统承包商根据优化的设计资料和中标产品的技术资料完成传统意义的详细施工图.详细施工图应经总体设计方确认批准.确认后的详细施工图具有明确的设计责任和强制性的工作效力.
2.6规范的安装调试是智能建筑建设的有力保障
智能建筑的施工过程必须遵守现行的规范和规定,必须有效的监管.批准后的详细施工图具有法定的指导意义,不能随意修改,此时的系统集成商等同于传统意义的施工单位,施工单位的天职就是“按图施工”.任何施工中的变更必须总体设计方确认,否则就容易发生与原设计不符的质量问题.
2.7全面的客户培训是智能建筑建设的必要手段
由于智能建筑队伍的高速发展,设备及技术更新的速度很快.不可能要求物业管理公司不经培训就能熟练地操作系统.所以在系统竣工前后,系统集成商必须对业主的有关管理操作人员进行全面的培训工作.
3.结束语
综上所述：智能建筑工程总体设计是龙头,是智能建筑功能与水平的体现.工程实施是智能建筑成败的关键.系统总承包商的选择,确保以确定的工程界面实施为中心的工程项目管理以及严格按设计、产品技术标准、施工规范施工和质量控制是工程成败的三要素.系统的维护和管理是智能建筑历史实绩或成果的基本保证.