居住小区改造工程刍议

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摘 要:随着经济社会的发展和人类的进步,“以人为本”的人性化居住环境逐渐走入生活.旧生活小区经过长年累月的使用和维修,很多原本的公共空间和基本功能都达不到原建造时的使用功能要求.本文通过对凯旋花苑小区基础设施改造进行了几个方面分析,重点介绍了旧小区在改造中遇到的困难和问题,并提出了具有一定参考作用的实施对策和措施.

关 键 词 :居住小区;人性化;改造

1.小区改造的原则

1.1 功能性修复

凯旋花苑小区改造其主要原因是小区大部分设施陈旧、年久失修,已经达不到基本使用功能,例如,小区安保系统绝大多数已无法使用;室外排水系统由于暴雨无法及时排水导致积水现象严重;儿童活动中心,老年活动中心已经破损无法正常使用;上下班高峰时段进出小区车辆交通堵塞严重;绿化景观养护达不到要求景观效果等.在本小区居民提议的情况下,由小区物业出资对小区进行改造工程,使得小区景观达到基本使用功能,因此,对于小区改造应当以功能性修复为主.

1.2 经济适用

本小区绿化景观改造最主要是受经济条件的制约.本着经济、节省的原则,在改造后达到满足基本使用功能,如在小区绿化功能、效果、环境的要求下,要充分考虑居住区的实际条件,结合原有景观巧妙设计以获得良好的景观效果和经济效益.

1.3 以人为本

小区绿化景观改造设计中,应充分考虑人们对居住环境的质量要求,尤其重视对环境中审美感受的营造.在设计住宅小区景观时须考虑,空间环境满足人的活动要求,注重人的生活体验.生态环境有益于人的生理健康;视觉环境有益于身心愉悦;人文环境有益于精神需求.改造的目的是形成绿意盎然、自然和谐的人文居住环境.另外,在小区改造时要充分考虑到居民的日常生活,安排好现场施工布置,做好事先告知工作;在施工范围内树立警示牌;在全部占用道路或通道的情况下给居民留临时通道;尽量做到改造一项内容完成一项内容;每日施工时间段尽量紧凑,不在居民休息时开展噪音大的施工,应当将对周围居民的影响降到最低.


2.原小区内存在的主要问题分析

现如今,人们的生活水平发展迅猛,原住宅小区的园林规划设计虽然满足了当时的使用要求,然而大部分基础设施现在已经陈旧、损坏严重,并且已经丧失了使用功能.

2.1 设计方面

设计规划观念已经陈旧,设计时没有加入超前意识.居住小区设计方案不能仅满足符合规范或绿化法规条例的要求,缺乏情趣、人情味和能可持久使用的绿化空间设计.例如,小区草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围,这样的绿化虽然覆盖面积达标,但其实用功能却远远不能发挥它的作用.小区的园林规划设计要着眼未来,留出一定比例的预留用地.在具体的设计中,超前意识实际上就是超越当前的规划设计通用模式,体现未来的设计方向.小区的品位不会随着时间的推移落后于时代,而是随着历史的积淀,更能显现出其不凡的价值.

2.2 施工方面

在施工的过程中没有发挥主观能动性,对于设计中明显不合理的部分盲目地照搬照抄,没有进行合理化的修改,例如,小区道路排水系统不足,明显需要增加排水井的地方没有增加;园路的走向不能覆盖大部分小区住户出入,没有合理地增加园路或汀步;没有分析小苗的生长速度,种植混乱造成植物群落没有层次感.对于出风口处的苗木未能移位种植造成苗木长势不佳.对于这些本应当在施工中解决的问题,施工单位应当全面考虑在内,合理化建议使得小区绿化景观更具景观性和实用性.

2.3 物业方面

物业管理者应当依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治.本居住小区日常养护过程中没有专业的管理人员,技术人员水平缺乏导致部分设施维修越修越坏,养护人员水平缺乏,没有按照苗木的生长趋势修剪,随意的修剪导致景观无景的尴尬.没有很好的管理小区进出车辆随意停放破坏或占用小区公共部分设施等.

3.小区改造思路探讨

第一,旧小区原安保系统年久失修,绝大多数已经无法使用.安保系统是以维护小区公共安全为目的,将安全防范相关产品组合成的系统.为保证小区公共安全,建议按照常规的安保配置对公共部位安放视屏监控系统,出入口控制系统进行了更新,对监控室按照监控要求进行了重新装修布置.按照原有管线图纸检查现场安保系统,认为无法再利用,因此,按照小区实际需要重新布置了安保系统的线路,在小区每个通道出入处都设置了摄像头,更换了出入口控制系统,以满足小区的公共安全目的.

第二,根据小区居民反映,室外道路排水系统遇到暴雨时无法及时排水,积水现象十分严重.对于居民反映的区域,逐步排查,对管线进行了疏通,对于积水严重的地方按照需要增加或更新了排水系统.经过雨天的实验再逐步调整方案达到雨天没有长时间积水现象,保证小区居民日常进出小区的要求.

第三,随着人们生活水平的提高,小区家用车辆逐渐增加,旧小区在规划时没有提前考虑停车位问题,因此,车位缺乏导致车辆驶入公共部位及绿化带内乱停乱放现象随处可见.对小区道路进行了重新规划,由双向车道改为单向车道,由不同的出入口负责车辆进出小区,对于车辆会车时很难通过的小路进行了拓宽,保证有2部车可以交差通过.对于小区的现有车位进行了更合理的重新划分,增加了部分车位,对于原先随意停放的道路也进行了车位合理划分,增加车位.在统一划分车位后避免了乱停乱放现象减少了小区交通不必要的堵塞.实践证明,经过调整后的道路通畅情况明现改观,小区现有空间得到了更高的利用.

第四,小区内的儿童活动中心、老年活动中心都是平时老年人和幼儿十分聚集地点,现状已经破损,器械的边角面有突兀,这些设施已经达不到安全使用标准,对于幼儿和老人来说很危险.决定对这些设施进行翻新,并且在设施周围道路进行调整,更合理地引导人们出入活动中心.改造出充满情趣的生活空间,充分考虑居民要求,满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等要求.

第五,由于小区养护工人不得力,乔灌木等修剪时养护工不按照生长习性修剪,造成绿化景观无景可言.建议小区的绿化植物不需要名贵的植物,可以选取一些乡土树种,对于物业来说既可以降低成本,又达到了绿化效果.针对工地整体条件和实际需要,在小区入口花坛,交通转盘花坛,主要车辆经过有遮挡的路口,景观效果极差等区域进行了局部调整.将主入口及交通转盘的花坛的草皮、瓜子黄杨球更换成红叶石楠球、桂花球、红叶小檗和海桐等小灌木进行种植;将遮挡路口处的珊瑚和桂花球等改为红叶小檗和海桐等小灌木种植;对于小灌木和草坪有空秃地方进行了补植;选择合适地点布置了香樟、茶花、桂花等乔灌木;对雕塑周围的绿化苗木进行了重新布置,使得小区绿化整体景观得到了修复和提高.

第六,经过现场考察发现,物业后续增加的辅助设施杂乱无章与周围景观不协调.经过现场调查和协商,将小区内的园椅进行了重新合理的布置,在主要活动场地增加了垃圾桶,使得小区内的辅助设施更加人性化,得到了居民的赞许.

4.小结

经过本次对凯旋花园的旧区改造项目,充分感受到要做好园林绿化需要不断学习,住宅小区园林结合了多门学科,既包含了生态学,又有建筑学;有给排水,又有智能化;不能是单纯的追求美感,还要兼备实用性.在小区绿地中布置绿化苗木、文化娱乐设施,使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中,营造和谐的公共空间,使小区居民获得重返自然的身心享受.

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