建筑工程的管理

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【摘 要】目前建设单位工程项目管理人员较少,有些单位没有配备工程管理人员,对工程应从哪些方面着手管理不是很清楚,从本人工作十几年的经验来看,认为应从以下几点对工程进行管理.

【关 键 词 】建设项目；工程管理；招标；现场管理

1. 建设工程项目前期的工作

1.1 项目立项：包括项目建议书、可行性研究、申请政府立项报告.

1.2 建筑方案确定：建设工程项目获得单位正式立项后,应立即进行规划设计单位的选择工作.规划设计单位的选择根据建设项目的具体情况,按照质优价廉,高效实用的原则,可分别采取招标选择和直接委托两种方式.为使规划设计工作顺利进行,应及时收集、整理并提供有关项目的设计基础资料,包括地形地貌、地质勘查报告、周边环境状况、整体规划要求、功能及使用要求、投资规模及其他技术要求.

1.3 施工图设计：初步设计及审查,施工图设计及审查,提交正式成果.

1.4 报建手续办理：在政府机关办理施工图审查、消防审批、规划审批、招标、质检、节能审批、及缴费等相关手续.

2. 建设工程招标

2.1 招标方式.招标方式分公开招标和邀请招标两种.招标方式的选择应遵守国家招标法规定同时适应当地政府规定的基础上,主管部门本着有利于保证竞争的广泛性,又有利于节约、省时并能保证招标质量的原则选择招标方式.公开招标参与投标的单位不少于7家,邀请招标时,应向3个以上符合资质条件的单位发出邀请书.

2.2 招标公告及招标文件编制.根据招标项目的特点和需要编制招标公告或招标邀请书以及招标文件.在招标公告或招标邀请书中,应要求投标单位提供有关资质证明文件和业绩情况.招标文件包括项目的技术要求,对投标单位资格审查的标准,投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款.

2.3 投标单位资质审查.投标单位资质审查包括.

2.3.1 投标单位投标合法性审查：是否为正式注册的法人或其他组织,是否具有独立签约的能力,是否处于正常经营状态.

2.3.2 投标单位投标能力审查：了解投标单位的概况,审查投标单位与本工程类似的施工经验,实地考察投标单位信誉、业绩情况、设备情况及技术能力情况.

确定符合条件的投标单位,向审查合格的投标单位发招标文件,并制作标底.标底委托有资质的专业机构根据有关规定编制,标底必须严格保密.

2.4 开标、评标及定标.

2.4.1 开标会议基本程序：介绍招、投标单位的与会人员.说明开标会的主要程序、评标办法及其他应当说明的事项.由监察人员检查投标单位的营业执照、资质证、法定代表人等有关,参加开标会的投标单位代表不是法定代表人时,须有法定代表人亲笔签名的委托书及受委托人原件,检查结果应向与会人员宣布.开标.当众拆封并宣读投标文件中报价、投标工期、质量等级及承诺情况等主要内容以及标底.开标时应有1人唱标,1人记标,1人作记录,2人监督唱标和记标.评标.评标小组应由主管部门代表及有关专业技术人员5人以上单数组成.宣布中标单位.

2.4.2 起草中标公告,接受监督.

2.4.3 实行量化评标法,得分最高的投标单位为中标单位.提倡合理低价中标.当所有投标单位的投标脱标时,主管部门应另行委托有资质的工程造价咨询机构审定标底.若审定标底有误,可重新编制标底,重新招标.若标底无误,经学校招标领导小组批准,可转为议标.

2.4.4 评标报告应在评标结束时完成,评标小组成员应签字确认.

2.4.5 中标单位确定后,主管部门应及时与中标单位签订施工合同,合同价应与中标价相一致,合同的其他主要条款应与招标文件相一致.

3. 建设项目现场管理

3.1 建设项目现场管理实行项目负责人制度.负责人参与建设项目全过程管理,了解建设项目的总体情况,协助设计院和勘察院做好设计和勘察工作,保证施工图设计的需要,控制设计变更,控制项目投资.

3.2 项目负责人协调各部门提前做好地下管网会签、改造、保护及施工临时用水、用电的预留工作.

3.3 项目负责人参与对施工单位项目经理部及分包单位的资质审查,完成监理公司及监理人员资质的审查,协助施工单位项目管理人员、监理人员做好开工前的各项准备工作.

3.4 项目负责人审查项目施工组织设计、各种施工方案、监理大纲及监理规划,了解工程的各项施工计划.

3.5 项目负责人组织施工单位、监理单位召开第一次工地会议,组织设计交底,做好开工前的最后技术准备工作.

3.6 根据国家规范,将工程主要环节、关键部位、主要措施及与使用功能密切相关的水电设备作为重点管理内容,监督检查建设工程施工质量.

3.7 做好建筑材料、设备的选型认价工作.监督施工单位和监理单位做好现场材料及设备的到场验收工作,严格控制工程材料、设备的质量.

3.8 做好工程变更、签证的管理工作,务必明确变更的原因、类别.根据现场实际情况组织设计、监理、施工等单位召开工程专题会议及其他相关会议.按时参加监理例会.

3.9 监督监理单位、施工单位针对建设项目的各项管理制度及强制性质量标准的执行情况,及时抽查用于工程中的各种原材料、成品、半成品及水电元器件、设备等质量情况.

3.10 督促、检查施工单位重视安全生产、文明施工,避免安全事故的发生,保证工程的顺利进行.

4. 工程竣工验收及移交

4.1 工程竣工验收前,由项目负责人组织完成消防、人防、防雷电、电气、电梯等其他专项验收.

4.2 工程达到验收条件后,施工单位应先自行组织验收,提交工程竣工报验单,并将全部资料报送监理机构,申请工程竣工验收.

4.3 项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后,由总监理工程师签署工程竣工报验单,建设单位提出工程质量评估报告和工程竣工移交申请报告.

4.4 建设单位收到竣工报验单后,由项目负责人组织设计、勘察、施工、监理及使用单位等对工程进行竣工预验收,首先检查主要材料和设备及各种装修材料、设备的合格证、复试报告,施工中各工序、分部工程验收资料是否齐全有效,技术文件合格后,对工程装修、设备运行等现场实际情况进行检查验收,看其是否符合设计及施工规范要求,使用功能是否满足用户需要,存在问题提出整改意见,限期整改,复验合格后,签验收意见.

4.5 项目负责人组织设计、施工监理、勘察单位进行验收,并形成工程验收文件.

4.6 项目负责人督促施工单位及时提交竣工图及相关技术资料,签订工程资料移交书.项目负责人组织工程保修工作,及时回访维修信息,监督落实维修情况.

以上四个方面是对工程从立项到竣工全过程的管理,抓住这四个方面的管理,整个建设项目管理工作就会有条不紊的进行.

5. 结束语

本文根据笔者多年的工程实际,探讨了建设工程项目管理的方法和措施,分别阐述了建设工程项目前期、招投标阶段、施工现场、竣工验收及移交等方面的管理重点和注意事项,以期指导建设单位提高项目管理水平.