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众所周知,在有高层住宅的小区里,由于供水的压力问题,自来水由市政管网引入时,一定要经过水泵房.长期以来,都是自来水公司在泵房的入水口前设置一只总水表,自来水公司抄表只抄总水表,总表后的泵房及管网的维护与管理都由物业公司负责,每个月由物业公司依据总表后的分水表把水费收齐,统一后交自来水公司.但是,由于许多小区总表后的供水系统中存在跑、冒、滴、漏,造成总、分表的读数经常不能吻合,物业公司与居民常为此产生矛盾,自来水公司也常因为这些矛盾收不到水费.作为公共服务企业,考虑到社会影响,不能收不到水费就去停一大片居民的水,但作为企业,又不能白白供水.为了彻底解决这一矛盾,南京自来水公司在2008年推出一项服务:可以把高层住宅小区的泵房后供水系统改造成自来水公司的供水系统,同时水表实行“抄表出户”.目前,自来水公司共推出了两种改造方式:
一、泵房经验收合格后全移交给自来水公司管理,内部管线经验收合格后也移交给自来水公司,水表全部需经改造移表出户.自来水公司接收小区泵房后,需履行以下职责:(一)定期维修、保养水池、水泵、管线等居民住宅二次加压供水设施,清洗、消毒水池,(二)负责居民住宅二次加压供水设施的运行管理,(三)委托具有法定检验资质机构定期检测水质,保证水质符合国家有关标准,(四)保证水压符合国家有关标准,(五)处理二次加压供水设施管理和服务的投诉,(六)直接从事居民住宅二次加压供水维护管理人员和清洗消毒人员应当接受专业培训,有健康证明.
二、泵房经验收合格后仍由物业公司自己管理,但内部管线经验收合格后移交给自来水公司,水表全部需经改造后移表出户.
以上两种方式的差异只在于泵房是否移交给自来水公司管理,大多数开发公司都选择泵房不移交.因为泵房移交给自来水公司虽然放心省事,却需交纳泵房建设费与运行维护费两笔很大的费用.选择第二种方式虽改造的不是很彻底,但已能基本解决矛盾.
泵房和内部管线的验收都有严格的要求,需遵守南京市自来水公司制定的《二次增压供水设施建设技术标准》.其中,关于泵房验收的基本标准有:1 居住小区加压泵站的水池有效容积,要达到最高日用水量的20%,2 生活饮水水池(箱)应与其它用水的水池(箱)分开设置,容量不得超过48小时用户用水量,3 水池进水管应安装在射流器之后,不得直接与市政管网相连,水池进水管、水泵吸水管应安装止回阀,4 射流器材质为铜合金或不锈钢材料,5 水池(箱)材质应采用不锈钢或钢筋混凝土内衬,6 埋地式生活饮用水周围10M以内,不得有化粪池等污染源.
关于管线验收的基本标准有:对原有小区的地下水管要求其管理方提供图纸,进行泵水试验:在压力为0.60MPA的情况下,15分钟内压力损失不超过0.05MPA.由于此种验收方式须对所有小区用户水源切断,加装盖板,验收结束后,还要逐个恢复用水,既干扰居民正常生活,操作起来又非常复杂烦琐,现在通常都用一种替代方式来验收:即把小区泵房进水口的原总水表更换为远传水表,24小时监控该小区用水情况,以其每天最小用水量的时间段来分析其漏水状况.根据小区规模,每公里用水量不得大于1立方米/小时.此种方式非常简便准确.
把水表移出户外具体如何实施呢
一、若原水表设于公共管道井,则水表原位更换,进行抄表到户,表位需方便抄见,对小区埋地管、用户表前楼房立管进行验收改造,自来水公司负责表前楼房立管的维护,用户每年向自来水公司交纳相应的立管代维费,
二、若原水表设于用户房间内,则水表实施出户改造,表位需方便抄见,对小区埋地管、用户表前楼房立管进行验收改造,楼房原立管为暗管安装的,必须改造成明管或改造到公共管道井内,自来水公司负责表前楼房立管的维护,用户每年向自来水公司交纳相应的立管代维费,
三、若原水管为户外嵌墙水表,则水表原位更换,进行抄表到户,表位须方便抄见,对小区埋地管、用户表前楼房立管进行验收改造,楼房原立管为暗管安装的‘必须改造成明管或改造到公共管道井内,自来水公司负责表前楼房立管的维护,用户每年向自来水公司交纳相应的立管代维费.
下面,举一个具体的例子来说明高层住宅上水系统如何二次改造.
一、小区概述
此小区共有4栋30层高层住宅,7栋1-3层不等的临街商业门面房.其中每栋高层住宅楼为8户/层,4栋共960户,商业门面房共50户.
二、供水现状
1. 住宅:每栋楼均有1块DN75水表,共计4块DN75水表.4栋楼生活用水的供水方式相同,均为1-3层直供水,4层以上为楼底泵房增压至楼顶水箱倒挂供水.户表表位:进户表.
2. 门面:均为DN75总表后供水.
三、发现问题
1. 每栋楼的二次增压泵房由于缺少日常的维护,均存在不同程度的漏水现象,主要为增压泵漏水.储水池池壁外侧有轻微渗水现象.
2. 由于门面房数量较多,且和住宅区分不明,其给水管道走向混乱,存在私拉乱接的现象.
四、改造方案
1. 由专业的人员对增压泵房进行验收,增压泵进行维护.
2. 对住户的进户表改造到室外,接受为我公司用户,纳入公司抄表.
3. 对总表后的门面房进行水表的出户改造.
4. 对泵房后的生活用水总管道加装管理表,共计需加装4块DN75水表.
五、改造费用的预算
门面房改造出户:211640元,泵房后加装管理表:47718元,高层抄表出户:240000元.共计:499358元.
以上就是这个具体的例子.
迄今为止,据统计,自来水公司已进行二次供水改造25处,合计住户及门面房约16000户,取得了令人满意的效果.在改造过的小区中,自来水公司的水表抄见率及水费回收率都大大增加,社会效益与自身的经济效益也得到了大幅的提升.