本站原创这篇物业管理论文范文属于经济法免费优秀学术论文范文,关于物业管理类硕士毕业论文,与油田社区管理中物业、医疗合同法律风险与防范要求相关法学专业论文。适合物业管理及医疗管理及社区管理方面的的大学硕士和本科毕业论文以及物业管理相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要 】油田社区作为油田勘探开发的大本营和上游长板的重要基地,肩负着文教、卫生服务的社会责任,也肩负着物业管理的企业责任.其经营范围包括：工业、居民用房和配套系统的维修、管理,居民区环卫、绿化、治保、文教、卫生服务、房屋租赁等等.油田社区在履行责任过程中不可避免的会触及到国家法律、法规,如果处理不当不仅会引起法律上的纠纷,还会进一步制约企业持续稳定和谐发展.现就油田社区物业和医疗管理中涉及到的合同法律问题以及风险防范展开探讨.
【关 键 词 】油田 社区管理 医疗合同 法律风险
一、社区物业管理和医疗管理涉及的合同类型
(一)按收入、支出分类
收入类合同：物业收入合同：社区下属物业公司给油田主业单位提供办公区域内树木、草坪的栽植、日常管护；垃圾清运等服务.
支出类合同：物业公司购买苗木、绿化设备等；医院购买药品、医疗设备等.
(二)按服务机构、职能分类
物业合同类型.物业管理既包括对物的管理、经营和维护,还包括对人和环境的秩序的管理,在物业服务合同中,大致分为下面四种类型.买卖合同；租赁合同；管理合同；维护合同.
医疗合同类型.在医疗管理工作上,我们可以根据不同的诊疗目的和诊疗内容把医疗合同分成下面四种类型.一般医疗合同；买卖合同；健康检查合同.
这些合同只是在事故发生的概率可能较低或者注意义务可能较高等问题上有一些不同而已.这些也是医疗管理中应该注意的一些问题,但是并不是所有的合同类型在社区医疗服务上都有涉及.
二、社区物业管理、医疗管理存在的法律风险
物业管理中法律风险.管理与服务不尽职产生的矛盾.在社区各个管理与服务岗位中,不同程度的存在着不尽职、不尽责、工作失误、运行不规范引起服务对象不满而投诉、的现象,这些都潜藏着很大的法律补偿风险.物业服务收费风险.随着物业管理行业逐步迈向专业化、规范化,物业管理服务在深度和广度都产生了变化.物业管理已不再只是清洁工扫扫地、保安员巡巡楼、管理员收收费那么简单,现在部分居民心目中已经走向了一个误区.治安风险.所谓治安风险主要是指由于第三人的过错和违法行为,给社区的居民造成人身伤害和财产损失等侵权损害而导致的社区责任风险.车辆管理风险.车辆管理损毁风险,是指在社区管理的辖区范围内,在收取车辆服务费的前提下,因车辆发生损坏、灭失等给社区带来的风险.公共设施和设备风险.社区对公共设备和设施的管理不善可能造成居民的人身和财产损失,此项管理是社区的基本义务.社区管理与服务主要包括房屋本体及属于社区管理服务范围的房屋建筑物的附着物、坠落物和悬挂物；公共设施和设备包括安全报警系统、排水和排污系统、配套的娱乐活动设施等.
医疗管理中法律风险.医疗风险是指在整个医疗服务过程中那些可能会对患者造成损害或伤残的不确定性因素,还有其它的一些隐患.在整个医疗服务过程中,每一个部门、每一个环节都存在很多的医疗安全隐患.有时候,院方为了保障自己的利益,常常会忽略患者的一些正当要求,还有药品出现一些不良反应,或者是患者及其家属因为院方没有达到他们的期许而引发一些比较危险的事情.对于医疗风险,患者、医生以及药品和医疗器械生产厂家都要尽量进行防范.在医疗实践中,医务人员要正确认知一切有可能造成医疗风险的因素,采取一切比较可行的措施管理医疗风险,提高医疗护理质量.
三、社区物业和医疗合同风险的防范措施
（1）严把合同签订源头,全面细致考虑每个环节.严格按照油田合同管理、内控制度规定,签订合同过程中,不断优化和规范合同管理内控节点.订立合同前,对签约方的资质进行严格审查,凡资质不合格,不具备行为能力及信誉较差者,一律不予进行合同立项；合同签订时,严谨措词,规范合同文本；合同签订后,跟踪检查落实情况.将关键环节、风险防范作为管理的目标点、岗位的责任点,做到准备周密、签订严谨、履行扎实、严格把关,由点及面掌控合同全过程,确保工作有标准、操作有规范、检查有考核.
（2）在合同中明确合同约定性和违约责任,加强合同执行力.在合同中对质量标准、质量负责的条件和期限；甲乙双方的权力义务；违约责任等应进行明确的书面约定.以苗木采购为例,在合同文本中应对苗木存活率、苗木管理期明确进行约定,管理期应自苗木栽植之日起计算,管理期内出卖人对苗木的质量负责,管理期结束存活率不达标由出卖人负责免费补苗.违约责任方面,要求如出卖人未在指定时间内完成苗木的供货及栽植工作,出卖人不仅要支付逾期违约金,还要承担给买受人由此造成的损失.
医疗合同并不属于结果约定,因此在制定医疗合同中,还需要合同的订立者更倾向于医疗过程上的约定,在判定合同执行者是否履行约定时,并不能以治疗是否达到其目的来进行判定,而应该以相关医生在治疗和服务的过程中是否尽到了该尽的义务作为判定的标准.
（3）通过保险机制分散合同责任承担者所承担的高风险性.使合同双方特别是患者的利益得到保证才是设立医疗合同的目的,因此如果医方因为怕承担违约责任,在治疗时对于一些比较有风险性的治疗方法不敢实施,这明显不符合立法的本意.要想解决这个问题,医方就要学会通过相应的保险机制,分散医方要承担的一些风险,从而保证患者在受到损害以后可以得到合理的补偿,同时也使医方能够在医学工作上大胆的探索和创新.
（4）社区管理人员应实行的具体措施.使风险管理目标更加明确和具体.管理人员要以"实现风险损失最小化、满足社会效益最大化"为准则,把质量、信誉、服务等作为工作重点.建立专门的管理机构.设立专门的风险管理机构和办公人员,派遣一些具有风险管理经验的人员以及一些比较专业的人员进行风险信息的收集,并对解决这些问题的途径与措施进行可行性分析.开展普法教育.一是设立法律图书.二是建立法制宣传栏.三是成立社区普法学校加强法治培训教育.
目前,随着合同法的确立,社区物业管理以及医疗服务工作非常复杂,为改善居民的生活和工作环境,要明确职责,加强管理工作.尤其是在法律风险较大的医疗合同问题上,更要加强防范工作,采取一系列的措施,以避免风险的出现.