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【摘 要】随着我国国民经济的快速发展和城乡一体化进程的加快,房地产行业得到了极为迅猛的发展, 房地产行业已经成为了我国重要的经济支柱产业.本文首先分析了房地产公司中财务管理的问题,其次从树立新的财务管理观念；加强房地产公司财务支出绩效考评工作；强化能控,建立内部约束机制；提高决策者的财务管理意识等方面就如何加强房地产公司中财务管理进行了深入的探讨,具有一定的参考价值.
【关 键 词 】房地产公司；财务管理；绩效考评
一、房地产公司中财务管理的问题
（1）随意增减和调整财务预算现象严重,缺乏财务预算执行监督机制.一些房地产公司由于缺乏财务预算执行监督机制或者财务预算编制时的不严谨,在具体的预算执行中随意增减和调整财务预算现象严重,从而使得年初部门预算和年终部门决算存在很大的差异,严重影响到了部门财务管理的严肃性.（2）缺乏有效的财务绩效考核机制.房地产公司通过财务绩效考评有层次地、分门别类地将单位的战略目标分解到各职能部门,并将其细化、延伸到每一个职工,使房地产公司所有职工都明确本单位战略目标的主要意图和设想,了解自己在单位中所处的作用和地位,从各自的角度想方设法地来为实现这个目标而努力工作,这样一来,使得房地产公司的凝聚力大大增加,有助于促使房地产公司决策科学化.但是在实际中,由于没有充分重视有无超预算支出、资金使用效益如何、资金投向是否正确等问题,使得绩效考核体系严重不完善,大多只是走走形式,缺少可操作性、规范性和科学性,不能有效地起到约束的作用.
二、如何加强房地产公司中财务管理
（1）树立新的财务管理观念.第一,应该着眼于外部环境,重视与建筑商、客户、建材供应商之间的有效沟通和联系,应对房屋售后服务、销售、生产、设计、开发等环节实行财务管理责任制度.第二,应该以房地产公司全局为对象,树立全局意识,洞察全局,知彼知己,对各种因素的价值链进行综合分析.第三,房地产公司不要过于追求短期效果,应该注重长远的成本节约,以便取得可持续性发展的能力.（2）加强房地产公司财务支出绩效考评工作.一是强化组织领导.及时成立房地产公司支出绩效考评工作领导小组,落实日常工作机构,负责绩效考评具体协调管理工作.按照职能分工要求,密切协调配合,实行分管领导分片负责制及相关科室分工责任制.二是明确考评要求.制定相应的政策和规则制度来确定绩效考评的范围、工作程序和时间安排.采取项目单位自评、主管部门考评和财务部门考评相结合的考评机制.三是细化工作措施.选取房地产公司的几个项目部进行项目支出绩效考评试点,精心选取试点项目,力求项目具有代表性.建立业务指标、财务指标、效益指标三大考核体系,细化指标分数权数,实现目标管理.四是注重工作结合.将财务监督和财务投资评审工作贯穿房地产公司支出绩效考评全过程,增强工作实效,实行项目前期设计概算管理、财务全程介入监督、事后针对考评情况开展延伸检查.应以定性的指标为辅,定量的指标为主,从而增强房地产公司绩效考评结果的利用价值和绩效考评的实际可操作性,五是是认真对待绩效评价结果,强化评价结果运用,对绩效评价中发现的问题及时整改,将其作为加强制度建设、完善体制机制、改进工作方法、提升管理绩效的重要参考,不断推进房地产公司财务管理科学化精细化.（3）强化监控,建立内部约束机制.一方面加强日常跟踪管理.通过日常的跟踪管理维护其严肃性,严格规范地执行财务经费预算,对于当期超支的可控费用要提前预警,并坚决杜绝在当期支出,做到按月及时检查、考核.另一方面建立内部约束机制.财务对下级部门的日常财务监督,重点是对资金支出的合法性、真实性；房地产公司财务部门要对财务收支程序、效能、过程、结果的惩防监督,实施多层次的监督,重点是财务收支程序的合法性,以及对违纪者的及时查处,防微杜渐.（4）提高决策者的财务管理意识.房地产公司的高层领导者要转变经营理念,坚持树立财务管理.财务管理是企业的核心理念,切实把眼光从利润转向可持续发展上面来.认清楚实施财务管理的必要性以及重要性,把财务管理树立在企业管理的中心位置.
参 考 文 献
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