高层建筑装修安装阶段的施工特征施工管理

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【摘 要】对高层建筑装修、安装阶段施工工程的特殊性作了介绍,针对高层建筑装修、安装工程的特点,介绍其施工管理的主要方法和重点.

【关 键 词】高层建筑;装修;安装;施工管理

1.高层建筑的装修、安装阶段的施工特征

近几年来,通过多项高层建筑施工的实践,逐步认识到高层建筑的装修、安装施工有其特殊性,这些特殊性主要表现在以下几方面:

(1)一般地说,装修、安装施工工期占用比重较大.据施工过的若干典型工程统计:如某大厦,地下3层,地上25层,内部装修档次高,其总工期为470d,其中基础占70d,结构占150d,装修占250d.后期工期为前期的1.14倍.该工程的装修、安装工期都是从结构封顶计算的.实际上在结构施工阶段就己插入装修、安装工程的施工,所以说装修、安装阶段的工期大大超过基础、主体.

(2)后期工程的工序多、工种多、投入劳动力多、机械多.许多工程实例,都毫无例外地存在“四多”现象.就投入的工种而言,是主体施工工种的2倍-4倍,而人数也在3倍以上,这些都给装修、安装施工管理增加了难度.

(3)参加施工的单位多,而且不属一个系统,所有制性质不一.前些年工程承包单位多是工种大而全,力量雄厚,可以总包经营.改革开放后,逐步实行专业化经营,专业分工很细,各施工队伍通过各种渠道承担任务.一个工程有几家或十余家大小不同的单位同时投入施工,其施工管理就要求有高度统一的计划性、权威性和组织性,否则就难以达到预期目标.

(4)各工种交叉多,相互制约,一个环节考虑不周或处理欠妥,就会产生连锁反应,影响另一环节或更多的环节,产生难以控制的负面效应.

针对高层建筑装修、安装工程的特点和发展趋势,笔者把近年来多项高层建筑装修、安装工程施工管理的主要方法和重点做一小结.

2.高层建筑的装修、安装施工的管理措施


(1)要建立一个有权威的、反应快捷、效率高的协调机构.由多工种、多专业单位来共同施工,如果不善于组织协调,势必现场混乱,难收工程实效.协调机构视具体情况设置,如系工程总承包,由总包项目部承担,如有若干项目是由业主发包的,可联合业主方、监理方和总包方(项目部)共同组成.协调机构要定期开会,有议有决,严肃认真.各施工单位互创条件,为了共同的目标—按时竣工,协同作战.

(2)遵守科学的施工程序.对于高层建筑装修工程,为防止空间立体交叉流水作业过程中,互相干扰和污染,宜从上而下实施施工.在装修阶段,先外墙批灰后室内精装修.而室内精装修,先上一层后下一层、先湿作业后干作业、先里间后外间、先天花再墙面后地面.室内装修在逐层批灰、预埋水电线管并填塞孔洞与缝隙以后,从最顶层逐渐向下施工.同一层室内,宜先天花及墙面刮双飞粉,再墙面及地面铺贴磁砖;先阳台铺防滑砖、卫生间铺贴瓷片和防滑砖,再客厅和饭厅地面铺地砖(或木地板),最后走廊及电梯厅铺地砖.在屋面防水层或上一层的泥水作业基本完成后,再进行下一屋室内干作业:先铺贴瓷片、防滑砖及地砖等泥水作业,再吊顶、刷涂料、安门窗扇及装玻璃、油漆及木地板擦蜡.应重视原材料的采购和验收工作,选用较好的装饰材料,对合格材料也选分等级并用于不同施工部位.坚持先定“色样”,先做“样板”,先组织操作示范,然后组织全面施工,做到有条不紊地施工.

(3)讲究基体质量.各种贴面装饰材料对基体的质量要求严格,但目前采用的木夹板或钢模板做模板,拆除后混凝土表面平整光滑,给下一工序的抹灰层与基体(混凝土)的结合牢固性造成问题,需花费一定的时间进行“拉毛”作业.目前普遍采用“甩浆法拉毛”工艺,具体做法是,先将混凝士墙体表面洗刷干净,再用清水沟洗一遍,并定期用清水向混凝土面喷洒,使混凝土表面保持湿润,达到基本不吸水的程度,随后再用重量比为l:1的水泥细砂、掺107胶(10%用水量)的稀糊状砂浆,向墙面均匀撒甩,然后喷雾养护2d.在这期间不能使墙面发白,有日照的墙面及遇天气干燥时,宜在傍晚拉毛.批灰抹面、铺贴面层等湿作业前,基体应处理干净并预先喷水湿润,以防止粘结不牢、空鼓等缺陷.而对防水层、油漆层、木地板、天花吊顶和玻璃工程等干作业,应在周围环境较干燥和基层面充分干燥后才施工,以保证施工质量并防止成品受污染.

(4)应先选色和做样板问.在确定设计要求的色相后,进行试配色,随后做出实物样板,要使样板色与实际大面积的色彩基本保持一致,在建筑物外部做到层次分明,施工中不咬色,不污染,同种颜色上下左右均匀一致.高层建筑标准层多,房间数量多,特别是内装修标准高的房间,应组织有经验的工程技术人员和熟练工人,先做样板间(或样板层),经鉴定符合要求后,才以此标准进行大面积施工.

(5)注意成品保护工作.高层建筑工程一般施工期较长,施工过程中各种材料及成品数量大,施工工序交叉重叠多,成品保护工作不可忽视,应采取预防为主、防护结合的成品保护方法.施工成品质量,与原材料质量及其运输与保管有关.一些半成品如铝合金、不锈钢、玻璃、磁砖等,尽量减少堆放和二次搬运,橱柜、卫生洁具等,宜从厂家仓库直接运输进入施工位置.在搬运或安装时,不得先撕开包装物,个别宜等待验收的时候才能拆封.在镶贴面层、吊顶和油漆等施工作业前,水电专业人员要先检查,不能在装饰面层施工后凿打.木门框、夹板门框、铝合金门框及防火门框安装后,由于室内不断进行其它施工作业,为了避免被手推车等机具碰伤,宜用铁皮等材料包封,若其它作业必须暂时拆封,则作业后要及时恢复包封.室内防滑砖、磁地砖、花岗岩等铺贴后,分层分段分间封闭保护一定龄期,若须其它施工作业,要用薄膜、木板、铁皮或其它材料遮盖后,再行人作业和堆放小型料具.例如在进行天花及墙面刷涂料或木门油漆时,用报纸或薄膜遮盖.

(6)做好技术交底与实施奖罚措施.技术人员施工前制订切实可行的技术措施和作业指导书,并对操作工人进行详细的技术交底,让每一位工人对自己的施工内容及要点做到应知和应会,然后才全面地推行施工作业.装修工程的人工单价,应按不同的质量标准而有所差别,如验收质量达到优良标准的人工费宜比合格标准的高出l0%-20%,同时对~次验收不合格和返工者,应有一定的经济处罚.

(7)文明施工.高层建筑主体文明施工较易保持,装修、安装阶段保持难度较大.室外场地要堆材料、模板、脚手架及设备,楼层要清理,垃圾要运走,有时工期紧,室外沟道要开工,大型施工设备要拆除,室内作业人数多,消防、保卫均须统筹安排.采取的措施是:划分平面设专人作动态管理,堆放材料设备有专人安排,永远保持文明施工形象.[科]

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