建筑项目工程造价管理与控制

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摘 要:建筑工程项目成本造价在整个工程项目成本预算设计施工过程中占据着决定性的经济技术地位,是保障工程项目正常实施和开展,有效控制成本,使企业取得良好的经济效益和社会效益极其重要的工作.本文就建筑项目工程造价的构成、计价依据和建筑工程各阶段工程造价管理与控制进行了研究和探讨.

关 键 词:建筑工程;造价管理;成本控制

中图分类号:F28文献标识码:A

建筑工程项目的成本造价在项目建设的每一个阶段都发挥着重要的作用,建筑工程造价在整个工程项目成本预算、设计施工过程里占据着决定性的经济技术地位,保障了工程项目的正常实施和开展,能否做好建筑工程项目的成本控制,有效降低工程的成本,正确分析工程的成本差异产生的原因,并从中吸取经验教训,采取积极有效纠偏措施,进行后续工程的成本控制,使企业取得良好的经济效益和社会效益都具有深远的意义.目前,影响建筑工程造价评估的因素很多,如建材物资成本的行情、建筑工人的薪资水平、政府有效的调控政策、随时出现的经济形势等.因此,有必要对建筑工程造价的构成、计价依据和建设工程各阶段工程造价管理与控制进行研究和探讨.

一、工程造价和工程造价管理的定义

工程造价主要指工程项目建设的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和.工程造价可以简单的理解为:投资者需要投资该项目工程建设的总价格.即投资建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格.

工程造价管理是以施工项目为研究目标,运用经济学原理、技术原理和手段、科学的方法等,遵循工程造价评估调查工作的客观规律,按照工程造价评估的基本要求和原则,分析和整理建筑项目施工前期、中期和竣工后的整体规划,对施工中的造价控制、成本质量管理以及建筑项目的经济效益等相关问题进行预测分析,并以此为基础,把项目工程的成本控制与造价管理贯穿到项目建设的每一个阶段和每一个环节中去,以最大限度的发挥项目工程中人力、物力、财力和技术的最大效益,从而实现最大的经济和社会效益.

二、工程造价管理的必要性极其意义

由于我国人口多,底子薄,是一个物质资源相对贫乏的国家,国家每年能提供的建设资金极为有限,而国家经济发展对建设资金的需求却越来越迫切.特别是目前全s国各地先后出台了一系列的调控政策抑制房价的政策和措施,使得建筑企业要求提高建设项目投资效益的愿望越来越强烈.在这种新的形势下,很有必要对建设项目建造的全过程进行投资控制.其投资控制的关键就在于正确准确合理的评估并确定项目建设工程每一个建设阶段的建筑工程造价,以有效的控制项目建设的成本和效益.从这个意义上讲,对建筑工程项目的合情合理准确造价,以及对建筑施工的造价科学管理,是按照客观经济规律办事的需要,有助于施工企业加强经营管理,实行项目建设经济核算,提高企业的投资效益,更好的推进我国建筑市场的稳步提升和科学发展.

三、建筑工程造价计价的依据

建筑工程造价计价依据除国家或地方法律规定的以外,一般以合同形式加以确定.工程造价计价依据必须满足以下要求:一是准确可靠,符合实际;二是可信度高,有权威;三是数据化表达,便于计算;四是定性描述清晰,便于正确利用.

规范工程计价的依据是国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》.行业推荐性标准,如《建设项目投资估算编审规程》等.

计算设备数量和工程量的依据是:可行性研究资料;初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料;工程变更及施工现场签证等.

计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据是:概算指标、概算定额、预算定额;人工单价;材料预算单价;机械台班单价;工程造价信息.

计算建筑安装工程费用的依据是:间接费定额;价格指数等.

计算设备费的依据是:设备价格、运杂费率等.

计算工程建设其他费用的依据是:用地指标,各项工程建设其他费用定额等.

其他和计算造价相关的法规和政策是:包含在工程造价内的税种、税率;与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准;利率和汇率;其他计价依据.

四、建筑工程实施前的工程造价管理和控制

对建筑工程实施前的投资设计工程造价是工程总造价控制中的首要环节.建筑项目科学方案的制定,建筑项目的决策都要以建筑工程造价为基础.建筑工程造价是建筑项目决策的主要依据,决定着建筑项目可行性研究报告的必要性和可行性.建筑工程实施前的投资设计工程造价要在充分调查研究、市场调查分析的基础上进行,投资估算要尽量经济合理,尽可能做到全面、准确,防止"三超"现象发生.建筑工程实施前的工程造价要汇聚工程设计、施工、监理等部门的相关人员的技术经济论证,力求达到工程造价的合理与准确,以保证有效地控制投资.

五、建筑项目实施阶段的造价管理和控制

1加强合同管理,规范招投标活动.招投标管理是工程成败的关键.投资者选定什么样的承包商,决定着投资者投资效益,也是保证工程质量的关键.只有规范加强合同管理,规范招投标活动,才能招选出有资质且信得过的信誉建筑企业.2要根据不同的工程选择最为适宜的施工合同.合同条款的制定要力求严密,要事先必制订施工过程中制约对方的与工程造价密切相关的造价计价体系条款.把好进场建筑材料的质量关,合理控制材料、设备的质量和价格,降低工程造价.3加强设计变更的审查和管理,尽可能把变更控制在设计阶段的初期,以减小对工程总造价的影响.4签证要严格审查后办理,要坚决杜绝不实或虚假签证的发生.5严格把好结算审查关.


六、建筑工程竣工验收阶段工程造价的管理和控制

建筑工程竣工验收工程造价控制同样需要科学管理和控制.一是竣工结算时要认真熟悉图纸,分析竣工资料,核实工程量;审查现场签证的真实性与合理性;严格审查施工合同,认真做好工程材料价款的结算是否合理准确.二是认真核查工程量清单,加强内部复核制度,确保工程量清单的准确性、正确性和权威性.

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